安心・信頼の内外美装グループ マンション・ビルの価値は管理で決まります!マンション管理業登録番号国土交通大臣 (4)第091305号 

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株式会社内外美装は、本社所在地北九州市が「SDGs未来都市」及び「自治体SDGsモデル事業」に選定されたことを受けSDGsに賛同し、環境にやさしい健康的な生活づくりに貢献してまいります。

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大規模修繕コンサルティング

1大規模修繕コンサルティング

マンション永住時代の大規模修繕工事

管理会社だからこその提案力
当社は日常管理で建物の状態をよく把握している管理会社だから、無駄のない適切な工事の提案が可能です。また皆様が生活されている中での工事では、生活や安全面に配慮できる管理会社だから可能なノウハウも蓄積されています。
計画的な大規模修繕工事
建物や設備の老朽化は、居住者の快適で安らかな毎日を脅かしかねません。そして、劣化や不具合を放置していると、マンションの資産価値も損なわれてしまいます。長期修繕計画に基づき計画的に大規模修繕工事を行う必要があります。当社では管理会社だからこそ出来るサポートで設計事務所・施工会社とは別の視点から資産価値向上のお手伝いをさせて頂きます。

大規模修繕工事コンサルティングの流れ(設計管理方式の場合)

01ご提案
予備調査・見積もり・ご提案竣工図等や、現状確認を踏まえて(コンサルティング業務の)見積作成・調査及び工事内容のご提案をいたします。
02ご契約
事前調査に基づいたご提案に、ご納得頂いた場合はご契約となります。
03設計事務所選定補助
設計事務所をリストアップし、ヒアリングを行い、見積比較・検討し設計事務所の選定補助をいたします。
 ※リストアップ及び選定は施主(管理組合等)主導になります。
04建物調査・診断業務補助
建物本調査・報告会開催・議事進行(日程調整・役員連絡・資料作成等含む)目視調査や機器を使用した調査で劣化の状況を確認し診断補助業務を行います.
 ※既に建物診断が済んでいる場合も補足調査が必要になる場合があります。
05改修設計チエック
修繕工事内容の決定・長期修繕計画・修繕履歴等を参考に、ご予算、ご要望に合わせた工事(グレードアップを兼ねる)を設計事務所と連携しご提案します。
06施工会社選定補助
施工会社選定補助・施工会社をリストアップし、ヒアリングを行い、見積比較・検討し施工会社の選定補助をいたします。※リストアップ及び選定は施主(管理組合等)主導になります。
工事の決定・発注工事内容、工事期間、工事金額を最終調整し、施工者との契約に立会います。
工事のお知らせと準備  施工者による工事説明会を開催します。
07工事監理補助
工事着手・工程確認・調査・工程確認・定例会議(週1回程度)、三者会議(月1回程度)を行います。 自主検査体制をとり、工事の品質・安全・工程を監理します。竣工検査    竣工検査、竣工図書の確認、工事費精算書の精査を行います。
08アフターケア立ち合い
工事後も一番身近な立場でマンションを見守る管理会会社。そのメリットを活かした各種サポート。長期修繕計画の見直し、維持管理の見直し、工事保障期間内の一年定期点検に立会い、竣工後もマンション維持管理の支援をいたします。

当社では、管理組合様のニーズに合わせて責任施工方式又は設計管理方式の選択で大規模修繕工事をサポートさせていただきます。

マンション管理組合修繕工事臨時総会の模様
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