安心・信頼・実績の内外美装グループ   マンション・ビルの価値は管理で決まります!

創業54周年の信用と実績

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情報発信サービスー2021年度ー

情報発信サービスー2020年度ー

株式会社内外美装は、本社所在地北九州市が「SDGs未来都市」及び「自治体SDGsモデル事業」に選定されたことを受けSDGsに賛同し、環境にやさしい健康的な生活づくりに貢献してまいります。

マンション管理業務

マンション管理事業

マンション維持・修繕事業

組合運営サポート事業

ライフサポート業務

不動産事業

リフォーム事業

ハウスクリーニング事業

緊急対応サービス事業

ビル管理業務

関連団体 _________________________

認定プロフェションパートナー
サン建築設計事務所

マンション管理会社導入・見直しのご検討をされる皆様へ

 マンションの資産価値は管理で決まります!  

株式会社内外美装マンション管理事業部
当社マンション管理のポイントをギュッとまとめてお伝えします。

安心・信頼・実績の内外美装グループ     マンションの価値は管理で決まります!       

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Chapter 1

1 内外美装のマンション管理事業

ポイント1   総合ビル管理業がベースだからこそのノウハウを活用

福岡北九州で、総合ビル管理会社としてスタートして50年以上の実績と信用があります。長年の経験とノウハウを活かし管理、清掃、設備、修繕等で期待以上のサービスをご提供致します。

 マンション管理事業
管理組合運営のために重要な理事会・総会の開催や運営・サポートを行い、官公庁への各種届出や報告を行います。点検・検査に基づく報告及び助言・申請業務。マンションの維持又は修繕に関する企画・実施の調整。図書等の保存業務。官公庁及び分譲会社等との折衝、近隣住民等との折衝。
マンション維持・修繕事業
皆様のマンションを30年後も資産価値を維持・向上させるためには、マンションの状態を常に把握し、 早めの処置や対応を行うことが劣化の進行を抑えるために重要となります。長期修繕計画立案、特殊建築物等定期調査、大規模修繕工事提案等、建物の現状にあわせた最適な提案を致します。
組合運営サポート業務
管理組合様の良きパートナーとして、常にマンションの状況を把握し、居住者の皆様とのコミュニケーションを図るため、セミナー・報告会等を計画・実施致します。またマンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心出来るサポートをさせていただきます。
緊急対応サービス
マンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル・違法駐車・漏水トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心して暮らしていただけるサポートをさせて頂きます。

ポイント2   50年以上の実績がバックボーンの独立系管理会社

マンション管理会社の多くのがデペロッパー系の会社が占める管理業界で当社は、独立系マンション管理会社として経験とノウハウを活かし管理、清掃、設備、修繕等で期待以上のサービスをご提供致します。

 適正価格と独立系管理会社
社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。また分譲会社系列ではないため資本関係がなく建物・設備の瑕疵についても管理組合側の視点に立ち誠実に対応させていただく事が可能です。更に当社の特徴として担当者に工事ノルマがないことで管理組合様に余計な工事を提案したり割高な工事を進めるといった無理な提案をする必要がありません。

ポイント3   個別の管理組合ごとに合わせた細かい提案力

 柔軟な姿勢でオーダー管理プランを提案
当社のマンション管理システムの特徴としてオーダー管理システムがございます。物件の地域特性や規模等を考慮してヒアリングを実施。更にご予算や現在の管理状況や問題点を把握した上でコストバランスに優れたプランを提示させて頂きます。最終的に過不足や仕様の見直し等を行い個別の管理組合様ごとのオーダー管理プランを皆様へ提案させて頂きます。

Chapter 2

2 当社マンション管理業務の行動指針

1.管理業務の信用性・信頼性

内外美装マンション管理事業は、マンション管理業開始から現在まで、マンション管理適正化法に基づく行政処分等不適切な問題は発覚・問題化しておりません。安全性と透明性を追求した会計業務のほかすべての業務に於いて「管理業務の適正化」を追求しております。

2.顧客中心主義の徹底で管理組運営を徹底サポート

内外美装マンション管理事業は、なによりも「コンプライアンスを重視」しております。契約期間は原則1年間、途中解約に伴う違約金等管理組合様に不利な条件は一切排除しております。また独自の秘密条項に関する委託契約書の設定など管理組合目線の姿勢で管理組合を徹底サポートいたします。

3.管理組合の視点にたった提案で資産価値を維持

当社では、担当者に修繕工事ノルマをきしておらず無理な工事等を提案する必要がありません。
緊急や少額案件を除き工事見積りは相見積もりを原則として管理業務の透明性を高めております。
また長期修繕計画についても個別のマンション毎に実情に応じた計画を提案。精査の結果本当に必要な工事項目・時期・金額について提案しております。

4.適正価格の管理委託料

社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える「独立系のマンション管理会社」だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。また分譲会社系列ではないため資本関係がなく建物・設備の瑕疵についても管理組合側の視点に立った誠実に対応させていただく事が可能です。

5.柔軟な姿勢ときめ細かい提案力

創業時からの理念であります直接施工を基本とする姿勢から各種認可・登録を行い事業展開を実施。自社で対応できない業務(エレベーター・機械警備・立体駐車場等)については管理組合と「直接契約」を提案。柔軟な姿勢で提案させて頂いております。また「マンション管理の最新動向」や理事会・総会提案に伴う繊細な資料作成など細かい提案力で管理組合様をサポートしております。

管理組合サポートは内外美装マンション管理事業部にお任せください。

Chapter 3

3 当社マンション管理サービス

ナイガイのマンション管理事業
「地域と共に未来の明日へ」・・私たち内外美装グループは、お客様との出会いを大切にし、ご縁に感謝し、皆様の快適な暮らしと資産価値を守るため、社員一丸となり、管理組合様をバックアップしております。

マンション管理委託業務は大きく分けて基幹事務と基幹事務以外の業務に分かれます。

マンション管理委託業務・・・基幹事務

1管理組合会計事務
マンションの管理計画や予算計画を立てる際に助言・情報提供等を行い、管理組合会計の収支状況を報告します。
2管理組合出納事務
管理費・修繕積立金の収納や、費用・経費の支払いなどの会計業務を適正に行い、管理組合へ定期的に会計報告を行います。
3維持・修繕の企画等
マンション修繕計画の立案・修正や工事の発注・監理といったハード面の運営補助業務のほか、計画立案のコンサルティング等も行います。

マンション管理組合会計業務・出納業務など、時間を取られ煩わしい会計周りの業務やマンションの維持・修繕に関する企画又は実施の調整を行います。

マンション管理委託業務・・・基幹事務以外の管理業務

 管理組合運営サポート業務
管理組合運営のために重要な理事会・総会の開催や運営・サポートを行い、官公庁への各種届出や報告を行います。点検・検査に基づく報告及び助言・申請業務。図書等の保存業務。官公庁及び分譲会社等との折衝、近隣住民等との折衝、クレーム対応等を実施いたします。
管理員・清掃業務
マンションの第一印象は、エントランス、共用廊下等を美しく清潔に保つことで決まりす。美しく清潔な住環境を維持できるかどうかは清掃の内容と質に大きく影響を受けます。管理員業務には受付業務、点検業務など様々な業務がありますが、当社では信頼関係を築きあげることが一番重要な管理員業務だと考えております。
建物・設備巡回管理業務
マンションの共用設備は、法令等によって、また、設備の寿命や使用頻度に基づき、適切なメンテナンスが必要となります。突然の故障等により皆様の生活に支障をきたしたり、修繕費用の発生による管理組合運営に負担が生じることが無いように、適切なメンテナンスは欠かせません。当社では、点検の結果は、点検報告書を作成し、管理組合様に提出いたします。
緊急対応サービス
マンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル・違法駐車・漏水トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心して暮らしていただけるサポートをさせて頂きます。

マンション管理組合理事会・総会における業務全般から清掃業務・建物・設備管理業務・緊急対応サービスなどハード・ソフト両面からサポートを実施します。

ホワイトキャッスル黒崎インター
第32期 松枝理事長(北九州市八幡西区)
以前の管理会社から内外美装に変更し現在に至っております。昨年から集会室のサロン 化、イベント開催等市内でも活発な運営をしております。マンション管理会社に委託しておりますが管理費は近隣と比較して低額で家計に優しく助かっております。 
いわきマンション金鶏
第24期 光安理事長(北九州市小倉北区)
昨年まで自主管理で運営しておりましたが組合員の高齢化や建物の老朽化、法律の改正など自分たちでは限界が来ると感じマンション管理会社内外美装にお願いしました。実情に合った提案で管理費も上げることなく全面的に管理委託をすることができました。

Chapter 4

4 株式会社内外美装会社概要

弊社が管理組合様にお約束できるものそれは「信用」「信頼」です。
内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。金融機関からも高い評価を頂いております。その信用と実績をバックボーンにマンション管理業を2020年4月から積極的に営業展開しております。従来のマンション管理業界にありがちな丸投げ体質とは違い創業以来のビルメンテナンスの理念を基に基本業務はすべて直接サービスを行うように努めております。適正価格で高品質なサービスを提供し地域の皆様の良きパートナーとしてお手伝いさせて頂きます。

会社名株式会社内外美装
英訳名NAIGAIBISO CO., LTD.
代表者河 村 隆 一
所在地〒803-0822
福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
福岡オフィス〒812-0881
福岡市博多区井相田一丁目10番1 スピリッツ井相田2F 
東京支社〒140-0013 
東京都品川区南大井六丁目28番1号 エムエスビル5F 
関西支店〒530-0028
大阪府大阪市北区兎我野町3-22 椿ビル 5 F
設立年月日1967年(昭和42年)3月1日
従業員数1105名(2019年8月現在)
 取引銀行  株式会社三井住友銀行、株式会社福岡銀行、株式会社西日本シティ銀行
TEL・FAXTEL 093-571-4563(代表)093-581-5585(事業部直通) / FAX 093-561-0097
資本金20,000,000円(授権資本40,000,000円)
役員代表取締役     河 村 隆 一
専務取締役     石 川 光 男
取締役 総務部長  土 谷 秀 幸  
取締役 経理部長  有 野 弘 子
監査役       柏 木 慶 紀
加入団体NPO法人 福岡県マンション管理組合連合会
公益社団法人 全国ビルメンテナンス協会
公益社団法人 福岡県ビルメンテナンス協会
一般社団法人 福岡県警備業協会
公益社団法人 福岡県産業資源循環協会
北九州商工会議所
公益社団法人 小倉法人会
営業拠点北九州・福岡・宗像・中津・下関・姫路・大阪・奈良・富山・東京他12拠点
グループ会社株式会社内外美装福岡、 大連内外美装物業管理有限公司
マンション管理業登録番号国土交通大臣 (4)第091305号
マンション管理業登録日平成29年07月15日
当社委託管理物件64管理組合(北九州地区45管理組合1785戸)*総合管理及びオーダー管理物件
当社再委託管理物件373管理組合(北九州地区63管理組合3225戸)*管理員業務・設備管理業務含む
北九州地区管理物件108管理組合5010戸(2020年9月1日現在)

主要取引先:アース環境サービス㈱、以和貴商事㈱、イオンディライト㈱、㈱浦和ロイヤルパインズ、鹿島建物総合管理㈱、関釜フェリー㈱、コミュニティワン㈱、㈱シンシア、シーレックス㈱、JR九州サービスサポート㈱、㈱東急コミュニティ、東芝ビジネスアンドサービス㈱、東亜ビルテック㈱、大和ライフネクスト㈱㈱なかやしきニッセンホームサービス㈱㈱日鉄コミュニティ、日本銀行、日本総合住生活㈱、㈱日本セレモニー、阪九フェリー㈱、丸紅リアルエステートマネジメント㈱、三井不動産ビルマネジメント㈱、明治安田生命保険相互会社、㈱名門大洋フェリー、㈱リクシル、ワタキューセイモア㈱他全国官公庁・銀行・商業施設・オフィス・ホテル・マンション管理組合等。(50音順)

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㈱内外美装本社マンション管理事業部 
〒803-0822 福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
マンション管理業登録 国土交通大臣 (4)第091305号
宅地建物取引業免許  国土交通大臣 (1)第008804号
一般建設業許可  国土交通大臣 (般-26)第25639号