管理会社見直しを検討の方へ [株式会社内外美装　北九州市のマンション管理会社]


管理会社見直しを検討の方へ

管理会社見直しを検討される方へ

management company

マンション管理会社の見直しを検討してみませんか？

長年の信用と信頼・実績を活かして管理・設備・清掃等で高品質なサービスを提供致します。

管理組合の皆様！以下のような問題でお悩みではないでしょうか？

今の管理会社の管理委託料が適正なのか？契約内容について一度考えてみたい
理事会等の開催もなく、管理会社担当者の対応が悪い。改善等に関する提案等がない
組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきたので今後が心配
建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい
管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じる
専有部の水回りトラブルや鍵トラブル等に対応してくれる専門会社を確保したいなど

管理会社見直しの流れ

管理会社の対応・内容に疑問

マンション管理業務の問題点について

管理組合様から様々な相談をお受けする機会がございます。「フロント担当者の対応が悪く運営業務が滞っている。総会の開催期限が過ぎているのにいまだに総会の案内もない。共用部の改善を申し入れても全く動いてくれない。修繕積立金の値上げを提案されたが本当に必要なのか疑問を感じる。管理会社が提出する工事見積りが常に高い。理事会等の開催もなく管理委託料の内容について疑問を感じる。」など様々なご相談をお受けします。一概にこれらの声だけで管理会社側にすべての責任があるとは判断できませんが実際に当たり前のことが出来ていない管理会社担当者が存在するのも事実です。また高い割合の中間マージンを取っている管理会社があることも否定できません。管理会社側に要望を伝えても改善が期待できない場合は、管理会社を見直すことも視野に入れてご検討をされてはいかがでしょうか？皆様の資産価値の向上のお手伝いをさせていただきます。

マンション管理の質を追及する当社は、常にお客様目線で皆様の資産と暮らしを守るため全力でサポートさせて頂いております。マンション管理に関するご相談はお気軽に当社までお問い合わせください。

内外美装グループが選ばれる3つの理由

　　１　総合ビル管理業がベースゆえの価格競争力

総合ビル管理業のノウハウを活用

当社は、総合ビル管理・マンション管理業として５４年の歴史があります。長年の実績と信頼で築いたノウハウを余すことなくマンション管理に活かすことで掃除・管理・設備等で高品質なサービスが提供することが可能です。

　　　２　自社で清掃業務・設備業務等を施行できる強み

豊富な実績と技術力の直接施行部門

マンション共用部のイメージは、清掃業務の良し悪しで大きく影響を受けます。また、設備の寿命や使用頻度に基づき、適切なメンテナンスが必要となります。総合ビル管理・マンション管理企業である内外美装では社内に各部門を設置していることから迅速な対応と管理組合様のご要望にも答えられる体制になっております。

３　地場独立系として創業5４年の信用と実績

地場独立系管理会社としての優位性

マンション管理会社の多くが、販売元である親会社の子会社又は関連会社が経営していることが多いい業界のなかで内外美装グループは、独立系として５０年以上の歴史があります。そのため販売元の影響を受けず管理組様にベストな提案を行なうことが可能です。

内外美装マンション管理事業部のオーダー管理サービス

マンション管理会社は管理組合様で選ぶ時代です。

中小規模マンション専門の管理会社

弊社は、中小規模のマンションを専門としております。中小規模マンションは、大規模マンションに比べて管理費等の収入が少なく、区分所有者様のご負担が多くなります。全ての支出に於いて経費を見直し、無駄な支出をなくし管理費等を残す。内外美装マンション管理事業は効率的な、しかも行き届いた管理サービスを実現し好評を博しております。

適正価格と独立系管理会社

社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン（経費削減）が実現できます。また分譲会社系列ではないため資本関係がなく建物・設備の瑕疵についても管理組合側の視点に立った誠実に対応させていただく事が可能です。更に当社の特徴として担当者に工事ノルマがないことで管理組合様に余計な工事を提案したり割高な工事を進めるといった無理な提案をする必要がありません。

充実した人材育成システム

質の高いサービス提供の為、管理組合様から要望を聞き、弊社からの提案により、マンション管理が適切に行われるように管理組合を補助する必要があります。そのため弊社では、
• 入社時から個人の特性に合わせたカリキュラム
• マンツーマンでの指導で短期間戦力化を実現
• 各種資格取得制度でキャリアプランを支援
• 経営感覚を身につけるための全体会議制度など
常にお客様にご満足いただけるサービスを提供することを心がけています。

内外美装ならサービスの質を落さず経費削減が可能です。

総合ビル管理会社から創業した当社の強み

内外美装グループは、ビル管理会社から創業したマンション管理会社です。創業時の理念により、全て外注発想の「丸投げ体質」になりがちな管理会社という業態において、「自社による直接施行」による品質確保を提供できるよう努めてまいりました。規模の拡大に伴い、従来は社内部門単位で行っていたものを認定会社との協働へとその形を変えておりますが、その基本理念は変わらないものです。これにより管理組合様の経費削減が可能になっております。適正な価格競争力の結果生まれた組合費を修繕積立金へ移行することで、物件の資産価値の向上に繋げていくことが可能になります。

業務の透明性と適正なコストで管理費の無駄を省きます
社内に清掃業務を実施する業務部、設備関係を保守管理する設備部を設置

⇓

削減できた管理費等については修繕積立金に振り替え
長期的な視点に立った大規模修繕工事の計画に基づき資金計画を実施

⇓

マンションの資産価値の維持と向上を目指せます

内外美装グループの管理費適正化により委託料のコストダウンに成功したケース

削減例１：福岡県北九州市八幡西区
ｙ

年間委託料変更前から29％削減を実施　（１００世帯）　

削減例2：福岡県北九州市小倉北区

年間委託料変更前から20.5％削減を実施（45世帯）

２４時間緊急対応業務

共用部分のトラブルサポート

共用部分・専有部分の各種トラブル等に対して２４時間で連絡を受け付けます。警備会社・認定パートナー企業と連携で的確な対応が可能です。

内外美装グループならではのコミュニティー活動サポート！

マンション内の良好なコミュニティは、あたたかく安らかな暮らしにつながります。当社では、居住者の方々の円満な関係は資産価値の向上に繋がるものと考え、良好なコミュニティづくりのサポートをさせて頂きます。例えば、管理組合様主催のセミナー・イベントを行うことで、居住者様の間の連帯感が深まります。そんなイベントの企画、広報誌の発行、管理組合様のホームページの制作など、コミュニティ活性化の施策を提案し、お手伝いをさせていただきます。