管理会社見直しを検討の方へ [株式会社内外美装　北九州市のマンション管理会社]

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管理会社見直しを検討の方へ

創業５３周年の信用と実績

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情報発信サービスー２０２０年度ー

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株式会社内外美装社報
In-company magazine

皆様からのご意見箱

管理組合（理事会）・管理会社へ

株式会社内外美装は、本社所在地北九州市が「SDGs未来都市」及び「自治体SDGsモデル事業」に選定されたことを受けSDGsに賛同し、環境にやさしい健康的な生活づくりに貢献してまいります。

マンション管理業務

マンション管理事業

マンション維持・修繕事業

組合運営サポート事業

ライフサポート業務

不動産事業

▶ナイガイ不動産相談センター

リフォーム事業

ハウスクリーニング事業

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ビル管理業務

関連団体　_________________________

認定プロフェションパートナー
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認定プロフェションパートナー
サン建築設計事務所

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ご入居中のお客様手続き書類

管理会社見直しを検討される方へ

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マンション管理適正化宣言！福岡県北九州市で創業。マンション管理会社の内外美装。

マンション管理会社の見直しを検討してみませんか？

長年の信用と信頼・実績を活かして管理・設備・清掃等で高品質なサービスを提供致します。

管理会社見直しの流れ

　　　　管理組合の皆様へ
今後のマンション管理運営に、不安・疑問・心配な点などはありませんか？
適切なマンション管理が行われていないと、マンションの資産価値が低下し組合資金が不足する恐れもあります。
問題が表面化してからでは手遅れです。少しでも疑問等をお持ちであれば、マンション管理会社見直しを、一度検討されることをお勧めします。
内外美装グループは、二〇二〇年で創業五三年を迎えました。ここまで成長してこれたのは、地域密着型経営でお客様の利益を最優先に全力でサポートしてきた証であると考えています。管理運営見直しを検討の際には五三年の信頼と実績をもつ内外美装グループにぜひお任せください。

管理組合の皆様！以下のような問題でお悩みではないでしょうか？

今の管理会社の管理委託料が適正なのか？契約内容について一度考えてみたい
理事会等の開催もなく、管理会社担当者の対応が悪い。改善等に関する提案等がない
組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきたので今後が心配
建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい
管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じる
専有部の水回りトラブルや鍵トラブル等に対応してくれる専門会社を確保したいなど

マンション管理の質を追及する当社は、常にお客様目線で皆様の資産と暮らしを守るため全力でサポートさせて頂いております。マンション管理に関するご相談はお気軽に当社までお問い合わせください。

当社マンション管理業務の取り組みを簡単に説明。ここをクリック！

当社マンション管理無料診断サービスは下記をクリックしてください！

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内外美装グループが選ばれる3つの理由

　　１　総合ビル管理業がベースゆえの価格競争力

　総合ビル管理業のノウハウを活用

当社は、総合ビル管理業として５０年以上の歴史があります。長年の実績と信頼で築いたノウハウを余すことなくマンション管理に活かすことで掃除・管理・設備等で高品質なサービスが提供することが可能です。

　　　２　自社で清掃業務・設備業務等を施行できる強み

　豊富な実績と技術力の直接施行部門

マンション共用部のイメージは、清掃業務の良し悪しで大きく影響を受けます。また、設備の寿命や使用頻度に基づき、適切なメンテナンスが必要となります。ISO9001取得企業である内外美装では社内に各部門を設置していることから迅速な対応と管理組合様のご要望にも答えられる体制になっております。

３　地場独立系として創業53年の信用と実績

地場独立系管理会社としての優位性

マンション管理会社の多くが、販売元である親会社の子会社又は関連会社が経営していることが多いい業界のなかで内外美装グループは、独立系として５０年以上の歴史があります。そのため販売元の影響を受けず管理組様にベストな提案を行なうことが可能です。

内外美装グループだからサービスを低下せずコストダウン（経費削減）が実現できます。

適正な価格競争力

社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン（経費削減）が実現できます。

　創業５３年。地域密着型経営。

当社は今年で創業５３周年。ベースが総合ビルメンテナンス業だから独自のノウハウでローコスト運営を提案。長期的な視点に立った管理組合運営が可能です。

徹底したブラッシュアップ教育

マンション管理には、金融財務・不動産・法律・建築関係の包括的知識や実践力が求められます。当社では入社直後から資格取得支援制度をはじめ社員のスキルアップのために厳しい教育を実施しております。　　

内外美装ならサービスの質を落さず経費削減が可能です。

　清掃会社から創業した当社の強み

内外美装グループは、清掃理会社から創業したマンション管理会社です。創業時の理念により、全て外注発想の「丸投げ体質」になりがちな管理会社という業態において、「自社による直接施行」による品質確保を提供できるよう努めてまいりました。規模の拡大に伴い、従来は社内部門単位で行っていたものを認定会社との協働へとその形を変えておりますが、その基本理念は変わらないものです。これにより管理組合様の経費削減が可能になっております。適正な価格競争力の結果生まれた組合費を修繕積立金へ移行することで、物件の資産価値の向上に繋げていくことが可能になります。

業務の透明性と適正なコストで管理費の無駄を省きます
社内に清掃業務を実施する業務部、設備関係を保守管理する設備部を設置

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削減できた管理費等については修繕積立金に振り替え
長期的な視点に立った大規模修繕工事の計画に基づき資金計画を実施

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マンションの資産価値の維持と向上を目指せます

内外美装グループの管理費適正化により委託料のコストダウンに成功したケース

削減例１：福岡県北九州市八幡西区
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年間委託料変更前から29％削減を実施　（１００世帯）　

削減例2：福岡県北九州市小倉北区

年間委託料変更前から20.5％削減を実施（45世帯）

２４時間緊急対応業務

共用部分のトラブルサポート

共用部分・専有部分の各種トラブル等に対して２４時間で連絡を受け付けます。警備会社・認定パートナー企業と連携で的確な対応が可能です。

内外美装グループならではのコミュニティー活動サポート！

マンション内の良好なコミュニティは、あたたかく安らかな暮らしにつながります。当社では、居住者の方々の円満な関係は資産価値の向上に繋がるものと考え、良好なコミュニティづくりのサポートをさせて頂きます。例えば、管理組合様主催のセミナー・イベントを行うことで、居住者様の間の連帯感が深まります。そんなイベントの企画、広報誌の発行、管理組合様のホームページの制作など、コミュニティ活性化の施策を提案し、お手伝いをさせていただきます。