下関営業所 [株式会社内外美装　北九州市のマンション管理会社]

下関営業所

Simonoseki Sales office

JR下関駅徒歩５分

株式会社内外美装下関営業所

下　　関　山口県下関市東大和町1丁目1番3号　
丸福ビル208号　
TEL（083）261-5031

マンション管理会社活用・見直しを検討される皆様へ！

高齢化と建物の老朽化に伴いマンションを取り巻く情勢は年々難しくなっています。特に地方都市に於いては、マンションのスラム化も懸念されています。そのような中で管理組合の皆様に長寿命化に対応したサービスの提供や個人ライフさサポートの充実が必要とされております。。当社は先述した課題について事業部一体となって取り組んでおります。マンション管理組合運営でお困りになられているようであればまずはお気軽にご相談ください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下関営業所　所長　　土谷秀幸

　当社マンション管理サービス

ナイガイのマンション管理事業

「地域と共に未来の明日へ」・・私たち内外美装グループは、お客様との出会いを大切にし、ご縁に感謝し、皆様の快適な暮らしと資産価値を守るため、社員一丸となり、管理組合様をバックアップしております。

マンション管理委託業務は大きく分けて基幹事務と基幹事務以外の業務に分かれます。

マンション管理委託業務・・・基幹事務

１管理組合会計事務

マンションの管理計画や予算計画を立てる際に助言・情報提供等を行い、管理組合会計の収支状況を報告します。

２管理組合出納事務

管理費・修繕積立金の収納や、費用・経費の支払いなどの会計業務を適正に行い、管理組合へ定期的に会計報告を行います。

３維持・修繕の企画等

マンション修繕計画の立案・修正や工事の発注・監理といったハード面の運営補助業務のほか、計画立案のコンサルティング等も行います。

マンション管理組合会計業務・出納業務など、時間を取られ煩わしい会計周りの業務やマンションの維持・修繕に関する企画又は実施の調整を行います。

マンション管理委託業務・・・基幹事務以外の管理業務

　管理組合運営サポート業務

管理組合運営のために重要な理事会・総会の開催や運営・サポートを行い、官公庁への各種届出や報告を行います。点検・検査に基づく報告及び助言・申請業務。図書等の保存業務。官公庁及び分譲会社等との折衝、近隣住民等との折衝、クレーム対応等を実施いたします。

管理員・清掃業務

マンションの第一印象は、エントランス、共用廊下等を美しく清潔に保つことで決まりす。美しく清潔な住環境を維持できるかどうかは清掃の内容と質に大きく影響を受けます。管理員業務には受付業務、点検業務など様々な業務がありますが、当社では信頼関係を築きあげることが一番重要な管理員業務だと考えております。

建物・設備巡回管理業務

マンションの共用設備は、法令等によって、また、設備の寿命や使用頻度に基づき、適切なメンテナンスが必要となります。突然の故障等により皆様の生活に支障をきたしたり、修繕費用の発生による管理組合運営に負担が生じることが無いように、適切なメンテナンスは欠かせません。当社では、点検の結果は、点検報告書を作成し、管理組合様に提出いたします。

緊急対応サービス

マンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル・違法駐車・漏水トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心して暮らしていただけるサポートをさせて頂きます。

マンション管理組合理事会・総会における業務全般から清掃業務・建物・設備管理業務・緊急対応サービスなどハード・ソフト両面からサポートを実施します。

　株式会社内外美装会社概要

弊社が管理組合様にお約束できるものそれは「信用」「信頼」です。
内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。金融機関からも高い評価を頂いております。その信用と実績をバックボーンにマンション管理業を2020年4月から積極的に営業展開しております。従来のマンション管理業界にありがちな丸投げ体質とは違い創業以来のビルメンテナンスの理念を基に基本業務はすべて直接サービスを行うように努めております。適正価格で高品質なサービスを提供し地域の皆様の良きパートナーとしてお手伝いさせて頂きます。

会社名	株式会社内外美装
英訳名	NAIGAIBISO CO., LTD.
代表者	河　村　隆　一
所在地	〒803-0822 福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目１－１５
福岡オフィス	〒812-0881 福岡市博多区井相田一丁目10番1 スピリッツ井相田2F
東京支社	〒140-0013 東京都品川区南大井六丁目28番1号　エムエスビル5F
関西支店	〒530-0028 大阪府大阪市北区兎我野町3-22　椿ビル 5 F
設立年月日	1967年（昭和42年）3月1日
従業員数	1105名（2019年8月現在）
取引銀行	株式会社三井住友銀行、株式会社福岡銀行、株式会社西日本シティ銀行
TEL・FAX	TEL 093-571-4563(代表）093-581-5585（事業部直通） / FAX 093-561-0097
資本金	20,000,000円（授権資本40,000,000円）
役員	代表取締役　　　河村隆一専務取締役　　　石川光男取締役総務部長　土谷秀幸　　取締役経理部長　有野弘子監査役　　　　　柏木慶紀
加入団体	NPO法人　福岡県マンション管理組合連合会公益社団法人　全国ビルメンテナンス協会公益社団法人　福岡県ビルメンテナンス協会一般社団法人　福岡県警備業協会公益社団法人　福岡県産業資源循環協会北九州商工会議所公益社団法人　小倉法人会
営業拠点	北九州・福岡・宗像・中津・下関・姫路・大阪・奈良・富山・東京他１２拠点
グループ会社	株式会社内外美装福岡、　大連内外美装物業管理有限公司
マンション管理業登録番号	国土交通大臣 (4)第091305号
マンション管理業登録日	平成29年07月15日
当社委託管理物件	64管理組合（北九州地区45管理組合1785戸）＊総合管理及びオーダー管理物件
当社再委託管理物件	373管理組合（北九州地区63管理組合3225戸）＊管理員業務・設備管理業務含む
北九州地区管理物件	108管理組合5010戸（2020年9月1日現在）

主要取引先：アース環境サービス㈱、以和貴商事㈱、イオンディライト㈱、㈱浦和ロイヤルパインズ、鹿島建物総合管理㈱、関釜フェリー㈱、コミュニティワン㈱、㈱シンシア、シーレックス㈱、ＪＲ九州サービスサポート㈱、㈱東急コミュニティ、東芝ビジネスアンドサービス㈱、東亜ビルテック㈱、大和ライフネクスト㈱、㈱なかやしき、ニッセンホームサービス㈱、㈱日鉄コミュニティ、日本銀行、日本総合住生活㈱、㈱日本セレモニー、阪九フェリー㈱、丸紅リアルエステートマネジメント㈱、三井不動産ビルマネジメント㈱、明治安田生命保険相互会社、㈱名門大洋フェリー、㈱リクシル、ワタキューセイモア㈱他全国官公庁・銀行・商業施設・オフィス・ホテル・マンション管理組合等。（50音順）

内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。金融機関からも高い評価を頂いております。その信用と信頼を失わないためにマンション管理業務に於いてはコンプライアンス順守を常に意識しております。