安心・信頼・実績の内外美装グループ 
マンション・ビルの価値は管理で決まります!

マンション管理適正価格宣言!管理委託料とサービスのバランスは適切ですか?

地域と共に未来の明日へ・・・・・Tomorrow of the future with the region

マンション管理組合の皆様以下のような問題でお悩み・不満はないでしょか?

  • 今の管理会社の管理委託料が適正なのか?契約内容について一度考えてみたい
  • 理事会等の開催もなく、管理会社担当者の対応が悪い。改善等に関する提案等がない
  • 組合員の高齢化と賃貸の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきた
  • 建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい
  • 管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じる
  • 自主管理のため総会・理事会等の準備や資料作成、会計・決算処理等が適正にできているか不安で専門会社に依頼したい
  • 専有部の水回りトラブルや鍵トラブル等に対応してくれる専門会社を確保したいなど

当社マンション管理業務の特徴を簡潔に説明。ここをクリック!

その疑問・お悩み内外美装マンション管理業務で解決します。

 適正価格と独立系管理会社
社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。また分譲会社系列ではないため資本関係がなく建物・設備の瑕疵についても管理組合側の視点に立った誠実に対応させていただく事が可能です。更に当社の特徴として担当者に工事ノルマがないことで管理組合様に余計な工事を提案したり割高な工事を進めるといった無理な提案をする必要がありません。
総合ビル管理業の専門性
創業54周年。ベースが総合ビル管理業だからこそ独自のノウハウでローコスト運営を提案。長期的な視点に立った運営が可能です。創業時からの理念であります直接施工を基本とする姿勢から各種認可・登録を行い事業展開を実施。自社で対応できない業務(エレベーター・機械警備・立体駐車場等)については管理組合と直接契約を提案。更なるコストダウンを実現しております。尚業者との連絡・調整等管理上必要な業務は実施させて頂いております。
当社の特徴 コンプライアンスに厳しく顧客徹底主義
原則として担当者は、マンション管理業務に必要な国家資格(管理業務主任者)を有しております。自ら委任契約に関する重要事項説明等を実施するため責任感をもって業務に遂行しております。管理委託契約期間は1年で提案、機密条項の追加、途中解約に伴う解約金等発生の管理組合様に不利な条件は一切排除しております。また長期修繕計画についても個別のマンション毎に実情に応じた計画を提案。精査の結果本当に必要な工事項目・時期・金額について提案しております。

現在の管理について気になることがあれば一度ご相談ください。

フロント担当者の対応に不満

管理委託料が高い・不透明

●マンション管理の良し悪しは実はフロント担当者次第で大きく変わります。皆様の担当者は管理に必要な資格を取得していますか?実務経験は一定年数以上ありますか?理事会等は適時開催していますか?議事録等は正確で内容が網羅されていますか?フロントから提案はありますか?マンション管理の要フロント能力が不十分であればサービスは低下します。

●管理委託料については、比較検討が難しく管理組合で適正かどうかを判断することは簡単なことではありません。ポイントは管理委託料とサービスのバランスが取れているかどうかが重要です。フロントを含む管理会社のサービスに比較して今の委託料を精査することです。ただ明らかに割高な費用の項目があるのであれば中間マージンを多く含んでいる可能性もあります。

修繕積立金が大きく不足

収支・資産管理に不安・疑問

●修繕積立金は、マンションの大規模修繕や改修工事(バージョンアップ)等ためにに利用されるお金です。 長期修繕計画に基づき一定の額を毎月積み立てますが金額や工事可能時期がマンションの計画に適して いないケースが多いのが実情です。通常、国土交通省のガイドラインに基づき長期修繕計画を作成しますが、マンションの現状、履歴、現在の積立金額等を個別に考慮・精査した計画ではありません。そのため積立金が大きく不足するという事態に陥りやすいと思われます。

●マンション管理組合様の収入や支出がどのようになっているのか? 支払内容は適切なのか?現在、財産はいくらあるのか? を把握しておくことは、管理組合にとってとても重要です。残念ながら毎年の様に管理会社による管理組合の資金横領等の事件が起こっています。国土交通省のネガティブ情報だけでも毎年処分情報が載せられております。大事なことは、管理組合側から見た安全な会計・出納方法を選択した上ですべて管理会社まかせにせず担当者に詳しい説明を求めることが重要です。

マンション管理の問題点は専門家にご相談下さい
当社は各担当者が様々な経験を持ちマンション管理士・管理業務主任者・マンション維持修繕技術者・宅地建物取引士等を取得した専門色の強いマンション管理会社です。マンション管理運営で以下の様な不満や不安はありませんか?少しでも疑問に思う点があればお気軽にお問い合わせください。わかりやすい言葉で丁寧にご相談にお答えします。ご相談内容については秘密厳守ですのでご安心ください。

マンション管理サービス

マンション管理事業
管理組合運営のために重要な理事会・総会の開催や運営・サポートを行い、官公庁への各種届出や報告を行います。点検・検査に基づく報告及び助言・申請業務。マンションの維持又は修繕に関する企画・実施の調整。図書等の保存業務。官公庁及び分譲会社等との折衝、近隣住民等との折衝。
マンション維持・修繕事業
皆様のマンションを長期間に渡り資産価値を維持・向上させるためには、マンションの状態を常に把握し、 早めの処置や対応を行うことが劣化の進行を抑えるために重要となります。長期修繕計画立案、特殊建築物等定期調査、大規模修繕工事提案等、建物の現状にあわせた最適な提案を致します。
組合運営サポート業務
管理組合様の良きパートナーとして、常にマンションの状況を把握し、居住者の皆様とのコミュニケーションを図るため、セミナー・報告会等を計画・実施致します。またマンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心出来るサポートをさせていただきます。
緊急対応サービス
マンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル・違法駐車・漏水トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心して暮らしていただけるサポートをさせて頂きます。

マンション清掃業務を検討される管理組合様へ!是非私ども内外美装マンション事業部へお問い合わせ下さい。

ライフサポートサービス

不動産事業(準備中)
北九州市を中心にマンションの売買・空家管理等不動産に関することも当社にご相談ください。マンションのことを一番理理解しているマンション管理会社だからこそ皆様の身近な相談相手となれると考えております。

リフォーム事業
フローリングを張り替えたい。キッチンをリフォームしたい。お風呂・トイレをリフォームしたい。模様替えをしたいなども内外美装にご相談ください。各種申請手続きもスムーズに実施可能で安心してご相談して頂きます。
ハウスクリーニング
日常のお掃除はもちろん特殊技術・知識の必要な分解クリーニングなども内外美装とハウスクリーニング企業とのコラボレーションによりお得なパッケージメニューでご提供できることになりました。
緊急対応サービス
玄関鍵トラブル・水回りトラブル・ガラス割れ等修理が必要なケースでナイガイサポート24が認定パートナー企業をご紹介。安心して依頼できる業者だけを指定して居住者様にご案内しております。

生前・遺品整理、家財道具片づけ
遺品整理は、他の手続きや雑務に追われ後回しになりがちです。煩雑な上、時間のかかる作業が多く心身共に大きな負担となります。 当社では各廃棄物免許を取得し協力会社と提携し遺品整理サービスを提供開始。
各種家事代行サービス
認定パートナーとの連携で家事代行サービスを開始しました。掃除・洗濯・買い物・料理補助の他出産後のお手伝いコースや病気・病後の回復までのお手伝い等女性の社会進出に伴いニーズに応じたサービスを提供させて頂きます。

大手警備会社アルソックにより双方通報機器を使用した見守りサービスもご
紹介させていただいております。当社迄お気軽にお問い合わせください。

当社管理受託先マンション管理組合様の声紹介

ホワイトキャッスル黒崎インター
第32期 松枝理事長(北九州市八幡西区)
以前の管理会社から内外美装に変更し現在に至っております。昨年から集会室のサロン 化、イベント開催等市内でも活発な運営をしております。マンション管理会社に委託しておりますが管理費は近隣と比較して低額で家計に優しく助かっております。 
いわきマンション金鶏
第24期 光安理事長(北九州市小倉北区)昨年まで自主管理で運営しておりましたが組合員の高齢化や建物の老朽化、法律の改正など自分たちでは限界が来ると感じマンション管理会社内外美装にお願いしました。実情に合った提案で管理費も上げることなく全面的に管理委託をすることができました。

マンション管理無料相談会実施中!

マンション管理組合無料相談会!
管理会社対応サポート(苦情、改善、契約精査)
管理費見直し相談(管理費削減、業務見直し)
住民マナー問題(駐車場、ペット、騒音問題他)
役員なり手不足(外部管理者についての相談)
その他相談(大規模修繕工事、自主管理支援他)
個人ライフ相談(住宅ローン問題、売却相談他)

 受付時間変更:平日9時~17時(受付時間外は24時間コールセンターで対応)

受付時間外は、下記24時間相談コールセンターまでお問い合わせください。。
0120-715-177

NAIGAI GROUP appear on TV&radio

内外美装マスコミ出演記事
RKBテレビ志・情熱企業(西日本シティ銀行提供)当社内外美装グループがRKBテレビ志・情熱企業で紹介されました。河村社長のインタビューをはじめ今までのことこれからの展開などについて放映されました。 
内外美装マスコミ出演記事
FMキタキュウ「マイライフ・マイビジネス」に当社河村社長が北九州市FⅯキタキュウスタジオにて自身のこと会社のことについて語りました。地域密着の企業として地元イベント等にも協賛として協力しております。

ナイガイ情報発信サービス

福岡県などの非常事態宣言3月7日までの延長を受けマンション管理組合・関係者様には運営等に於いてご迷惑をおかけする場合がございますが、一刻も早く新型コロナウイルスの終息を願い皆様のご理解とご協力をお願い申し上げます。

創業54周年の信用と実績

お問い合わせ・お見積り
0120-120-177
受付:9時~18時(日祝祭日除く)

時間外のお問い合わせ
  24時間コールセンター
0120-715-177

情報発信サービスー2021年度ー

情報発信サービスー2020年度ー

株式会社内外美装は、本社所在地北九州市が「SDGs未来都市」及び「自治体SDGsモデル事業」に選定されたことを受けSDGsに賛同し、環境にやさしい健康的な生活づくりに貢献してまいります。

マンション管理業務

マンション管理事業

マンション維持・修繕事業

組合運営サポート事業

ライフサポート業務

不動産事業

リフォーム事業

ハウスクリーニング事業

緊急対応サービス事業

ビル管理業務

関連団体 _________________________

認定プロフェションパートナー
サン建築設計事務所