株式会社内外美装

●組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきた。
●総会・理事会等の準備や資料作成、会計・決算処理等が適正にできているか不安で専門会社に依頼したい。
●管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じるなど不安・困りごとは手遅れになる前に対応されることをおおすすめします。
管理会社に依頼したら管理費が高くなるか不安。信頼できる管理会社をしらないなどの場合はまずは弊社にご相談ください。

●マンション管理の良し悪しは実はフロント担当者次第で大きく変わります。皆様の担当者は理事会等は適時開催していますか？議事録等は正確で内容が網羅されていますか？フロントから提案はありますか？マンション管理の要フロント能力が不十分であればサービスは低下します。
●管理委託料については、比較検討が難しく管理組合で適正かどうかを判断することは簡単なことではありません。ポイントは管理委託料とサービスのバランスが取れているかどうかが重要です。

●多くのマンションは役員を「輪番制」で選出していますが、「組合員の高齢化」で「役員のなり手不足」が大きな問題となっています。 輪番が回ってきても、高齢化などを理由に役員になることを辞退する組合員が増えたり、そもそも輪番に入らない、部屋を賃貸に出しているなどの不在所有者が増えているからです。
そこで、規約を改正して、役員になれる資格の幅を広げる管理組合や外部負担金を導入するなどの管理組合も見受けられますが更に高齢化が進むことを考えると外部の専門家や管理会社を活用することも一つの選択だと考えます。

●修繕積立金は、マンションの大規模修繕や改修工事（バージョンアップ）等ためにに利用されるお金です。老朽化が進むと、外壁、防水、ガス管、給水管、排水管の交換、エレベーターの交換などが予想されますが、同時に大切なのがバリアフリー化です。階段への手すりの設置など、住民アンケート調査を行なうなどして、要望を吸い上げることが必要です。また、多くの割合で修繕積立金の不足が問題となるケースもしばしばあります。組合員の理解と現実を踏まえて積立金の改定等の提案を行うことが必要になってきます。