創業54周年の内外美装グループ 管理組合の皆様に「安心」と「信頼」をお届けします。

住みやすさの基準はそばに寄りそう安心感。内外美装のマンション管理。

管理会社の対応、自主管理の機能不全、大規模修繕等でお困りの方へ
マンション管理のお困りごとは、内外美装が解決します!

マンション管理組合の皆様以下のような問題でお困りではないでしょうか?

  • 今の管理会社の管理委託料が適正なのか?契約内容について一度考えてみたい
  • 理事会等の開催もなく、管理会社担当者の対応が悪い。改善等に関する提案等がない
  • 組合員の高齢化と賃貸の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきた
  • 建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい
  • 管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じる
  • 自主管理のため総会・理事会等の準備や資料作成、会計・決算処理等が適正にできているか不安で専門会社に依頼したい
  • 専有部の水回りトラブルや鍵トラブル等に対応してくれる専門会社を確保したいなど

現在の管理について気になることがあれば是非ご相談ください。

自主管理組合運営上の問題点

管理会社の対応・内容に疑問

●組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきた。
●総会・理事会等の準備や資料作成、会計・決算処理等が適正にできているか不安で専門会社に依頼したい。
●管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じるなど不安・困りごとは手遅れになる前に対応されることをおおすすめします。
管理会社に依頼したら管理費が高くなるか不安。信頼できる管理会社をしらないなどの場合はまずは弊社にご相談ください。

●マンション管理の良し悪しは実はフロント担当者次第で大きく変わります。皆様の担当者は理事会等は適時開催していますか?議事録等は正確で内容が網羅されていますか?フロントから提案はありますか?マンション管理の要フロント能力が不十分であればサービスは低下します。
●管理委託料については、比較検討が難しく管理組合で適正かどうかを判断することは簡単なことではありません。ポイントは管理委託料とサービスのバランスが取れているかどうかが重要です。

組合員の高齢化と役員不足

建物の老朽化と積立金不足

●多くのマンションは役員を「輪番制」で選出していますが、「組合員の高齢化」で「役員のなり手不足」が大きな問題となっています。 輪番が回ってきても、高齢化などを理由に役員になることを辞退する組合員が増えたり、そもそも輪番に入らない、部屋を賃貸に出しているなどの不在所有者が増えているからです。
そこで、規約を改正して、役員になれる資格の幅を広げる管理組合や外部負担金を導入するなどの管理組合も見受けられますが更に高齢化が進むことを考えると外部の専門家や管理会社を活用することも一つの選択だと考えます。

●修繕積立金は、マンションの大規模修繕や改修工事(バージョンアップ)等ためにに利用されるお金です。老朽化が進むと、外壁、防水、ガス管、給水管、排水管の交換、エレベーターの交換などが予想されますが、同時に大切なのがバリアフリー化です。階段への手すりの設置など、住民アンケート調査を行なうなどして、要望を吸い上げることが必要です。また、多くの割合で修繕積立金の不足が問題となるケースもしばしばあります。組合員の理解と現実を踏まえて積立金の改定等の提案を行うことが必要になってきます。

そのほか賃貸化が進行するマンション、投資用マンション、トラブル・紛争を抱えたマンションなども問題が先送りされています。

マンション管理適正価格宣言!管理委託料とサービスのバランスは適切ですか?

マンション管理事業部からのご挨拶
内外美装グループは創業54周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。その信用と信頼を失わないためにマンション管理業務に於いてはコンプライアンス順守を常に意識しております。また「人財こそが管理の質」を決めるという基本姿勢の基、丁寧な人材育成で「現場対応力」「問題解決能力」の高い社員育成に取り組み高い評価を頂いております。マンション管理運営で不安や不満・疑問に思う点があればお気軽にお問い合わせください。わかりやすい言葉で丁寧にお答えします。ご相談内容については秘密厳守ですのでご安心下さい。

株式会社内外美装のマンション管理業務が選ばれる理由・特徴!

中小規模マンション専門の管理会社
弊社は、中小規模のマンションを専門としております。中小規模マンションは、大規模マンションに比べて管理費等の収入が少なく、区分所有者様のご負担が多くなります。全ての支出に於いて経費を見直し、無駄な支出をなくし管理費等を残す。内外美装マンション管理事業は効率的な、しかも行き届いた管理サービスを実現し好評を博しております。
 適正価格と独立系管理会社
社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。また分譲会社系列ではないため資本関係がなく建物・設備の瑕疵についても管理組合側の視点に立った誠実に対応させていただく事が可能です。更に当社の特徴として担当者に工事ノルマがないことで管理組合様に余計な工事を提案したり割高な工事を進めるといった無理な提案をする必要がありません。
充実した人材育成システム
質の高いサービス提供の為、管理組合様から要望を聞き、弊社からの提案により、マンション管理が適切に行われるように管理組合を補助する必要があります。そのため弊社では、
• 入社時から個人の特性に合わせたカリキュラム
• マンツーマンでの指導で短期間戦力化を実現
• 各種資格取得制度でキャリアプランを支援
•  経営感覚を身につけるための全体会議制度など
常にお客様にご満足いただけるサービスを提供することを心がけています。

マンション管理サービス

会計・出納業務
弊社では、透明性の高い出納・会計業務を実施しております。管理組合名義の収納口座へ皆様から管理費等を直接収納します。 また当社では、収納口座及び保管口座の印鑑はお預かりしません。 月々の支払いは、事前に「支出伺」を提出し、承認を得た支払にのみ、支払を実行します。
 管理組合運営サポート事業
管理組合運営のために重要な理事会・総会の開催や運営・サポートを行い、官公庁への各種届出や報告を行います。点検・検査に基づく報告及び助言・申請業務。マンションの維持又は修繕に関する企画・実施の調整。図書等の保存業務。官公庁及び分譲会社等との折衝、近隣住民等との折衝。
マンション清掃・維持修繕事業
皆様のマンションを長期間に渡り資産価値を維持・向上させるためには、マンションの状態を常に把握し、 早めの処置や対応を行うことが劣化の進行を抑えるために重要となります。日常・定期清掃、長期修繕計画立案、特殊建築物等定期調査、大規模修繕工事提案等、建物の現状にあわせた最適な提案を致します。
緊急対応サービス
マンションライフには共用部トラブルがつきものです。建物トラブル・設備トラブル・違法駐車・漏水トラブル等の対応のため24時間緊急フリーコールセンターを開設。管理組合様が安心して暮らしていただけるサポートをさせて頂きます。

管理会社を検討される自主管理組合様へ!私ども内外美装へお問い合わせ下さい。

ライフサポートサービス

不動産事業(準備中)
北九州市を中心にマンションの売買・空家管理等不動産に関することも当社にご相談ください。マンションのことを一番理理解しているマンション管理会社だからこそ皆様の身近な相談相手となれると考えております。

リフォーム事業
フローリングを張り替えたい。キッチンをリフォームしたい。お風呂・トイレをリフォームしたい。模様替えをしたいなども内外美装にご相談ください。各種申請手続きもスムーズに実施可能で安心してご相談して頂きます。
ハウスクリーニング
日常のお掃除はもちろん特殊技術・知識の必要な分解クリーニングなども内外美装とハウスクリーニング企業とのコラボレーションによりお得なパッケージメニューでご提供できることになりました。
緊急対応サービス
玄関鍵トラブル・水回りトラブル・ガラス割れ等修理が必要なケースでナイガイサポート24が認定パートナー企業をご紹介。安心して依頼できる業者だけを指定して居住者様にご案内しております。

各種家事代行サービス
認定パートナーとの連携で家事代行サービスを開始しました。掃除・洗濯・買い物・料理補助の他出産後のお手伝いコースや病気・病後の回復までのお手伝い等女性の社会進出に伴いニーズに応じたサービスを提供させて頂きます。
生前・遺品整理、家財道具片づけ
遺品整理は、他の手続きや雑務に追われ後回しになりがちです。煩雑な上、時間のかかる作業が多く心身共に大きな負担となります。 当社では各廃棄物免許を取得し協力会社と提携し遺品整理サービスを提供開始。

大手警備会社アルソックにより双方通報機器を使用した見守りサービスもご
紹介させていただいております。当社迄お気軽にお問い合わせください。

当社管理受託先マンション管理組合様の声紹介

ホワイトキャッスル黒崎インター
第32期 松枝理事長(北九州市八幡西区)
以前の管理会社から内外美装に変更し現在に至っております。昨年から集会室のサロン化、イベント開催等市内でも活発な運営をしております。マンション管理会社に委託しておりますが管理費は近隣と比較して低額で家計に優しく助かっております。 
いわきマンション金鶏
第24期 光安理事長(北九州市小倉北区)昨年まで自主管理で運営しておりましたが組合員の高齢化や建物の老朽化、法律の改正など自分たちでは限界が来ると感じマンション管理会社内外美装にお願いしました。実情に合った提案で管理費も上げることなく全面的に管理委託をすることができました。

マンション管理無料相談会実施中!

マンション管理組合無料相談会!
管理会社対応サポート(苦情、改善、契約精査)
管理費見直し相談(管理費削減、業務見直し)
住民マナー問題(駐車場、ペット、騒音問題他)
役員なり手不足(外部管理者についての相談)
その他相談(大規模修繕工事、自主管理支援他)
個人ライフ相談(住宅ローン問題、売却相談他)

NAIGAI GROUP appear on TV&radio

内外美装マスコミ出演記事
RKBテレビ志・情熱企業(西日本シティ銀行提供)当社内外美装グループがRKBテレビ志・情熱企業で紹介されました。河村社長のインタビューをはじめ今までのことこれからの展開などについて放映されました。 
内外美装マスコミ出演記事
FMキタキュウ「マイライフ・マイビジネス」に当社河村社長が北九州市FⅯキタキュウスタジオにて自身のこと会社のことについて語りました。地域密着の企業として地元イベント等にも協賛として協力しております。

ナイガイ情報発信サービス

創業54周年の信用と実績

お問い合わせ・お見積り
0120-120-177
受付:9時~18時(日祝祭日除く)

時間外のお問い合わせ
  24時間コールセンター
0120-715-177

情報発信サービスー2021年度ー

情報発信サービスー2020年度ー

株式会社内外美装は、本社所在地北九州市が「SDGs未来都市」及び「自治体SDGsモデル事業」に選定されたことを受けSDGsに賛同し、環境にやさしい健康的な生活づくりに貢献してまいります。

マンション管理業務

マンション管理事業

マンション維持・修繕事業

組合運営サポート事業

ライフサポート業務

不動産事業

リフォーム事業

ハウスクリーニング事業

緊急対応サービス事業

ビル管理業務

関連団体 _________________________

認定プロフェションパートナー
サン建築設計事務所